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突破5萬套!存量博弈下的煙臺樓市,你該悠著點……

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樓主
發表于 2020-9-11 16:23 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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8月就這樣悄悄過去了,家長們期待的9月就這樣來臨,“神獸”們歸籠,“飼養員”們歡呼雀躍。8月煙臺六區整體樓市成交較為平淡,六區樓市存量也是呈現上漲的態勢,從各個維度來看,2020年1-8月份,煙臺六個區的新房供應量都呈“報復性上漲”。


煙臺六區庫存量同比增長38%


根據騰策數據顯示,截止8月31日,2020年1-8月份煙臺六區庫存總面積約609.15萬方,同比2019年1-8月份增長38%;總套數51172套,同比增長37%。



4月份以來,煙臺樓市存量已突破5萬套


數據顯示,上半年由于疫情原因,售樓部一度停擺,直到4月份煙臺疫情得到基本控制,樓市迎來了新房供應的爆發,并連續3個月保持高位。截止8月31日,煙臺六區住宅庫存量已突破5萬套,業內人士分析,市場趨于飽和預計下半年供貨將減量



芝罘區新房庫存量遙遙領先


截止8月31日,煙臺六區入市的可售商品房住宅51172套。從區域分布來看,芝罘新房庫存量遙遙領先,入市可售商品住房住宅14138套占比近三成;牟平、萊山緊隨其后,庫存量分別為12602套、7896套,可以看出,芝罘區和牟平區與其它四區出現了斷層性差距。



芝罘區存量前十的項目,數據來源銳理


總體來說,2020年前8個月份,煙臺六區的新房庫存量十分充足,但同時多數樓盤開盤優惠力度大,實際售出價格起伏并不明顯,仍是“穩”字當頭,尤其是萊山中心城區1-8月份成為最熱銷的板塊,表現惹眼,產品方面中小戶型霸占市場,剛需購房者仍然是煙臺最重要的購房群體。


萊山區存量前十的項目,數據來源銳理


高新區存量前十的項目,數據來源銳理


開發區存量前十的項目,數據來源銳理


牟平區存量前十的項目,數據來源銳理


福山區存量前十的項目,數據來源銳理

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發表于 2020-9-11 16:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺的外來務工人員越來越少,待遇工資低又留不住人才,老煙臺人該有房的都有了,有的還不止一套,房子是天天都在蓋,存量不大也就不合理了。
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發表于 2020-9-11 16:59 | 只看該作者
琉璃姐 發表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年,不用砍,自動降

事實證明,每年都有人等著天上掉餡餅,這種心態要不得。機會需要自己去爭取,否則即使天上掉餡餅也砸不我們頭上
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發表于 2020-9-12 10:09 | 只看該作者
說了怕大家罵,其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了
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發表于 2020-9-11 17:11 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2020-9-11 17:09
人家自己不這么覺得

他家一貫做法,疫情期間也發了這么個漲價通知,實際上到了日子沒漲價還搞特價了,被網友投訴到論壇上。“狼來了”的故事小孩都知道
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發表于 2020-9-11 20:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好地段的房子依舊漲起來。便宜的買完也是白扔
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發表于 2020-9-11 17:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姍姍來遲12345 發表于 2020-9-11 16:44
找個剩的最多的,年底砍價去,開發商為了回款,肯定給錢就賣

人家自己不這么覺得

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發表于 2020-9-12 12:04 | 只看該作者
琉璃姐 發表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年,不用砍,自動降

非學區的老舊房,10年的價格都無人問津,不是想甩就能甩出去的

一旦人們看破學區房的噱頭,市里將變成貧民窟
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發表于 2020-9-12 11:20 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
富哥 發表于 2020-9-12 10:09
說了怕大家罵,其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

房價高低都是綜合下來的結果,不存在誰比誰更便宜或者更貴的說法。芝罘和福山為什么有差別?這個還用說嘛!上升到城市之間比較也是一樣。
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發表于 2020-9-11 20:29 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
今年小區改造的那么多,國家不知道超發了幾十萬億,可能房價還會漲
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發表于 2020-9-11 17:55 | 只看該作者
開發商個個賺大了,還有人在替開發商憂愁?只要賣些房就賺,還以為開發商一套不剩的全賣了才是賺?哈哈哈哈
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沙發
發表于 2020-9-11 16:27 | 只看該作者
新房這么多了?
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地板
發表于 2020-9-11 16:44 | 只看該作者
找個剩的最多的,年底砍價去,開發商為了回款,肯定給錢就賣
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發表于 2020-9-11 16:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姍姍來遲12345 發表于 2020-9-11 16:44
找個剩的最多的,年底砍價去,開發商為了回款,肯定給錢就賣

過個兩三年,不用砍,自動降
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發表于 2020-9-11 17:05 | 只看該作者
黃務 挺厲害的
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發表于 2020-9-11 17:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
賣不動了哈哈
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11
發表于 2020-9-11 17:38 | 只看該作者
這么多了,得多長時間能賣完呀
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發表于 2020-9-11 18:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
消費緊縮,繼續繼續。
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發表于 2020-9-11 19:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2020-9-11 19:52 | 只看該作者
新房這么多了                                                                                                                                                                                 
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發表于 2020-9-11 20:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
開發區香橙不是都賣完了嗎?一平15000!
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17
發表于 2020-9-11 20:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
改善的沒有好戶型。剛需的買不起。真奇怪了
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20
發表于 2020-9-11 21:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2020-9-11 17:09
人家自己不這么覺得

上周門縫上塞了一個廣告紙,中瑞城一口價秒殺,9套特價房
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